3191 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 71,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399488614120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280034
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027399488614120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 250 m · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 435 430 $ Poids 87 % |
| 2 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 288 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 2654, rue Marc-Chagall, Québec 2025-05-08 · 972 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 872 $ Poids 43 % |
| 4 | 14806, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 771 $ Poids 40 % |
| 5 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 292 998 $ Poids 38 % |
| 6 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 235 231 $ Poids 37 % |
| 7 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 861 $ Poids 29 % |
| 8 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 265 180 $ Poids 29 % |
| 9 | 2525, Rue Du Cuir, Québec 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 380 $ Poids 27 % |
| 10 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 286 989 $ Poids 26 % |
| 11 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 352 246 $ Poids 25 % |
| 12 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −7 787 $ | 126 084 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.