1009 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 125,9 m² · constr. 1962 · terrain 13 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 431,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399489342760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278600
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027399489342760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 281 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 285 469 $ Poids 68 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 990 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 459 521 $ Poids 58 % |
| 3 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 930 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 197 605 $ Poids 54 % |
| 4 | 1070, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-04-07 · 583 m · Vendu 368 500 $ (3 218 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 399 008 $ Poids 46 % |
| 5 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 297 563 $ Poids 46 % |
| 6 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 954 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 493 297 $ Poids 46 % |
| 7 | 483, rue Marie-Didace, Québec 2025-07-30 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 364 823 $ Poids 46 % |
| 8 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 713 142 $ Poids 43 % |
| 9 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 499 553 $ Poids 42 % |
| 10 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 432 377 $ Poids 42 % |
| 11 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 115 310 $ Poids 39 % |
| 12 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 859 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.