3143 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 145,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399497279310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354439
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027399497279310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 818 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 764 $ Poids 67 % |
| 2 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 934 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 797 924 $ Poids 51 % |
| 3 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 735 566 $ Poids 48 % |
| 4 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 719 764 $ Poids 47 % |
| 5 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 658 259 $ Poids 46 % |
| 6 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 417 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 346 $ Poids 43 % |
| 7 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +17 093 $ | 255 788 $ Poids 41 % |
| 8 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 130 978 $ Poids 41 % |
| 9 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 738 459 $ Poids 37 % |
| 10 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +43 536 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 944 $ Poids 37 % |
| 11 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 904 410 $ Poids 33 % |
| 12 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 237 612 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.