3179 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 98,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 833,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399498003930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280035
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027399498003930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 753 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 406 $ Poids 72 % |
| 2 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 457 913 $ Poids 54 % |
| 3 | 483, rue Marie-Didace, Québec 2025-07-30 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 351 $ Poids 54 % |
| 4 | 495, rue Marie-Didace, Québec 2025-03-27 · 696 m · Vendu 114 386 $ (1 146 $/m²) 99,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −11 439 $ | 117 294 $ Poids 48 % |
| 5 | 1114, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2025-07-02 · 955 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 351 138 $ Poids 48 % |
| 6 | 14345, rue Longchamps, Québec 2025-05-02 · 900 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 181 $ Poids 45 % |
| 7 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 350 956 $ Poids 43 % |
| 8 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 629 141 $ Poids 42 % |
| 9 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 392 669 $ Poids 41 % |
| 10 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +9 797 $ | 307 362 $ Poids 41 % |
| 11 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 376 641 $ Poids 41 % |
| 12 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 566 455 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.