531 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
414 900 $
Autre · 1 936 $/m² · 214,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399501472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155822
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027399501472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532-534, rue des Plaines-Rouges, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 120 $/m²) 208,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 648 058 $ Poids 59 % |
| 2 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 627 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 605 544 $ Poids 22 % |
| 3 | 20-22, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 674 900 $ (3 894 $/m²) 173,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +79 835 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 695 756 $ Poids 16 % |
| 4 | 455, rue Delage, Québec 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 144 $/m²) 227,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 622 905 $ Poids 13 % |
| 5 | 1394-1396, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 304 $/m²) 173,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 933 $ Poids 12 % |
| 6 | 319-321, rue Pierre-Verret, Québec 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 811 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 365 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 365 $ Poids 12 % |
| 7 | 2313, rue du Cuir, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 613 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 495 $ Poids 11 % |
| 8 | 848, 850, 852, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (4 246 $/m²) 215,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 896 509 $ Poids 9 % |
| 9 | 601-603, rue du Lac-Fripon, Québec 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 682 000 $ (2 840 $/m²) 240,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 982 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 667 699 $ Poids 8 % |
| 10 | 2480-2482, rue du Cuir, Québec 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (3 320 $/m²) 192 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 730 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 737 502 $ Poids 8 % |
| 11 | 364-366, rue Delage, Québec 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 556 $/m²) 202,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 689 $ Poids 7 % |
| 12 | 495-499, rue Delage, Québec 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 431 010 $ (2 274 $/m²) 189,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +82 672 $ · Ajust. superficie +28 203 $ · Ajust. âge +43 101 $ | 584 987 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.