1136 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 147,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 087,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399504011110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106380
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027399504011110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 780 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 646 857 $ Poids 72 % |
| 2 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 456 $ Poids 65 % |
| 3 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 811 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 479 226 $ Poids 54 % |
| 4 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 96 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 227 968 $ Poids 53 % |
| 5 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 333 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 349 517 $ Poids 51 % |
| 6 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 952 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 245 $ Poids 50 % |
| 7 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 930 $ Poids 46 % |
| 8 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 228 418 $ Poids 44 % |
| 9 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 977 m · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 345 387 $ Poids 41 % |
| 10 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 308 688 $ Poids 39 % |
| 11 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −12 777 $ | 557 883 $ Poids 36 % |
| 12 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 713 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 330 004 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.