1135 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 107,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399504047110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277714
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027399504047110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 322 147 $ Poids 87 % |
| 2 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 337 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 270 196 $ Poids 79 % |
| 3 | 483, rue Marie-Didace, Québec 2025-07-30 · 448 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 335 748 $ Poids 68 % |
| 4 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 928 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 133 $ Poids 66 % |
| 5 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 783 m · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 392 $ Poids 66 % |
| 6 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 891 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 894 $ Poids 64 % |
| 7 | 590, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-28 · 937 m · Vendu 50 000 $ (495 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 164 $ Poids 63 % |
| 8 | 1114, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2025-07-02 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 881 $ Poids 63 % |
| 9 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 679 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 434 694 $ Poids 61 % |
| 10 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 225 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −25 191 $ | 286 825 $ Poids 61 % |
| 11 | 501, rue des Bosquets, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 319 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 520 558 $ Poids 59 % |
| 12 | 533, rue de l'Aisance, Québec 2025-11-21 · 535 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 306 842 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.