1133 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 124,2 m² · constr. 1969 · terrain 5 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 292 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399504818610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278613
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027399504818610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 408 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 306 195 $ Poids 90 % |
| 2 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 622 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 283 661 $ Poids 83 % |
| 3 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 14 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 832 $ Poids 80 % |
| 4 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 778 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 067 $ Poids 64 % |
| 5 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 736 m · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 770 $ Poids 62 % |
| 6 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 365 615 $ Poids 62 % |
| 7 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 706 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 215 061 $ Poids 60 % |
| 8 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 705 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 293 043 $ Poids 57 % |
| 9 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 699 $ Poids 55 % |
| 10 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 718 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −41 730 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 592 812 $ Poids 54 % |
| 11 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −33 221 $ | 490 269 $ Poids 52 % |
| 12 | 1070, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-04-07 · 407 m · Vendu 368 500 $ (3 218 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −35 007 $ | 398 115 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.