523 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 93 m² · constr. 1960 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 103 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399511045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278535
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
23027399511045610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 459 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −25 191 $ | 264 364 $ Poids 87 % |
| 2 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 710 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 794 $ Poids 76 % |
| 3 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 482 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 299 325 $ Poids 71 % |
| 4 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 225 $ Poids 69 % |
| 5 | 533, rue de l'Aisance, Québec 2025-11-21 · 725 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 285 330 $ Poids 68 % |
| 6 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 683 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 308 661 $ Poids 68 % |
| 7 | 590, rue de la Tranquillité, Québec 2026-03-16 · 854 m · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 211 $ Poids 67 % |
| 8 | 1114, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2025-07-02 · 203 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 100 $ Poids 67 % |
| 9 | 596, rue de la Tranquillité, Québec 2026-05-01 · 903 m · Vendu 325 000 $ (3 389 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 684 $ Poids 67 % |
| 10 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 983 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 202 191 $ Poids 64 % |
| 11 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 490 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 335 215 $ Poids 64 % |
| 12 | 592, rue Pacifique, Québec 2026-04-01 · 919 m · Vendu 70 782 $ (804 $/m²) 88 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 874 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −5 309 $ | 70 358 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.