514 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 69,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399511805110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278536
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027399511805110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 476 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 823 $ Poids 77 % |
| 2 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 504 m · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 427 994 $ Poids 72 % |
| 3 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 727 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 228 655 $ Poids 69 % |
| 4 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 559 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 284 796 $ Poids 61 % |
| 5 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 999 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 342 378 $ Poids 55 % |
| 6 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 774 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 229 $ Poids 55 % |
| 7 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 726 m · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 122 848 $ Poids 53 % |
| 8 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 850 m · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 351 654 $ Poids 50 % |
| 9 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 948 m · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 230 133 $ Poids 49 % |
| 10 | 596, rue de l'Élégance, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 486 $ Poids 48 % |
| 11 | 521, rue de l'Aisance, Québec 2025-06-03 · 755 m · Vendu 288 900 $ (3 842 $/m²) 75,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 856 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −20 223 $ | 280 816 $ Poids 47 % |
| 12 | 516, rue de l'Épilobe, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 452 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 374 043 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.