471 Rue Mascaret · Québec
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 86,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 771,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 771,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399514349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278614
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027399514349110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 353 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −25 191 $ | 254 469 $ Poids 92 % |
| 2 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 476 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 288 535 $ Poids 83 % |
| 3 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 445 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 321 925 $ Poids 82 % |
| 4 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 653 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 194 576 $ Poids 80 % |
| 5 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 580 $ Poids 79 % |
| 6 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 580 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 297 695 $ Poids 79 % |
| 7 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 651 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 260 455 $ Poids 76 % |
| 8 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 761 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 449 $ Poids 76 % |
| 9 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 740 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 284 357 $ Poids 72 % |
| 10 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 758 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 383 942 $ Poids 70 % |
| 11 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 627 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 676 $ Poids 68 % |
| 12 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 535 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 259 080 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.