479 Rue Mascaret · Québec
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 48,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399515357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278617
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027399515357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
399 925 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 301 684 $ Poids 43 % |
| 2 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 916 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 221 612 $ Poids 42 % |
| 3 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 306 168 $ Poids 40 % |
| 4 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 866 $ Poids 39 % |
| 5 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 288 $ Poids 36 % |
| 6 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 115 $ Poids 34 % |
| 7 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 270 092 $ Poids 31 % |
| 8 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 390 $ Poids 31 % |
| 9 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 790 $ Poids 27 % |
| 10 | 1152, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-06-26 · 298 m · Vendu 250 000 $ (4 480 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 639 $ Poids 20 % |
| 11 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 294 393 $ Poids 17 % |
| 12 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (5 962 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 512 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.