502-506 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 167,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399521318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278538
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027399521318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +56 325 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 690 867 $ Poids 41 % |
| 2 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 615 307 $ Poids 39 % |
| 3 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 436 817 $ Poids 30 % |
| 4 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 198 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 896 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 656 084 $ Poids 23 % |
| 6 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +15 216 $ | 237 229 $ Poids 23 % |
| 7 | 597, rue des Plaines-Rouges, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 020 $/m²) 182,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 501 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 526 165 $ Poids 22 % |
| 8 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 327 320 $ Poids 18 % |
| 9 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +55 030 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 549 143 $ Poids 17 % |
| 10 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 741 242 $ Poids 17 % |
| 11 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 774 825 $ Poids 16 % |
| 12 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 510 640 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.