1070 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399521783110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278543
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027399521783110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 698 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 322 990 $ Poids 78 % |
| 2 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 956 $ Poids 70 % |
| 3 | 483, rue Marie-Didace, Québec 2025-07-30 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 342 $ Poids 68 % |
| 4 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 399 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +17 635 $ | 213 218 $ Poids 67 % |
| 5 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 319 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 307 986 $ Poids 63 % |
| 6 | 1070, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-04-07 · 1 m · Vendu 368 500 $ (3 218 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 514 $ Poids 62 % |
| 7 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 540 055 $ Poids 56 % |
| 8 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 899 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 300 785 $ Poids 56 % |
| 9 | 1114, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2025-07-02 · 289 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 384 658 $ Poids 50 % |
| 10 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 262 175 $ Poids 48 % |
| 11 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 311 $ Poids 47 % |
| 12 | 495, rue Marie-Didace, Québec 2025-03-27 · 137 m · Vendu 114 386 $ (1 146 $/m²) 99,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −11 439 $ | 126 693 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.