505 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 55,7 m² · constr. 1962 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399522052610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278622
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027399522052610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 477 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 006 $ Poids 63 % |
| 2 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 290 732 $ Poids 43 % |
| 3 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 244 303 $ Poids 38 % |
| 4 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 516 $ Poids 30 % |
| 5 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 942 $ Poids 30 % |
| 6 | 1152, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-06-26 · 428 m · Vendu 250 000 $ (4 480 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 216 $ Poids 28 % |
| 7 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 688 $ Poids 27 % |
| 8 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 509 $ Poids 26 % |
| 9 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 246 $ Poids 24 % |
| 10 | 1170, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2024-04-22 · 489 m · Vendu 215 000 $ (3 860 $/m²) 55,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 424 $ Poids 23 % |
| 11 | 1018, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-08 · 600 m · Vendu 152 500 $ (2 680 $/m²) 56,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 176 933 $ Poids 22 % |
| 12 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 215 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.