501-503 Rue Roussin · Québec
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 112,4 m² · constr. 1967 · terrain 695,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399522314110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278623
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027399522314110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 605 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 287 700 $ Poids 80 % |
| 2 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 342 762 $ Poids 76 % |
| 3 | 483, rue Marie-Didace, Québec 2025-07-30 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 398 $ Poids 71 % |
| 4 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 280 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 192 157 $ Poids 65 % |
| 5 | 1070, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-04-07 · 119 m · Vendu 368 500 $ (3 218 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 377 284 $ Poids 61 % |
| 6 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 425 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 277 317 $ Poids 58 % |
| 7 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 266 822 $ Poids 55 % |
| 8 | 1114, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2025-07-02 · 174 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 719 $ Poids 54 % |
| 9 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 054 $ Poids 54 % |
| 10 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 418 $ Poids 53 % |
| 11 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 859 $ Poids 51 % |
| 12 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 991 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 202 993 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.