1095 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 437,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399522628610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278648
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027399522628610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 346 264 $ Poids 76 % |
| 2 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 631 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 291 275 $ Poids 74 % |
| 3 | 483, rue Marie-Didace, Québec 2025-07-30 · 145 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 912 $ Poids 73 % |
| 4 | 1114, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2025-07-02 · 187 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 348 274 $ Poids 60 % |
| 5 | 1070, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-04-07 · 153 m · Vendu 368 500 $ (3 218 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 379 505 $ Poids 59 % |
| 6 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 275 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 194 407 $ Poids 57 % |
| 7 | 495, rue Marie-Didace, Québec 2025-03-27 · 77 m · Vendu 114 386 $ (1 146 $/m²) 99,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −11 439 $ | 123 656 $ Poids 53 % |
| 8 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 637 $ Poids 52 % |
| 9 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 426 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 280 535 $ Poids 52 % |
| 10 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 384 $ Poids 51 % |
| 11 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 530 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 306 604 $ Poids 51 % |
| 12 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 980 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 524 796 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.