1107 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 104,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399523075610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278626
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027399523075610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 356 055 $ Poids 79 % |
| 2 | 483, rue Marie-Didace, Québec 2025-07-30 · 216 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 323 $ Poids 72 % |
| 3 | 1114, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2025-07-02 · 107 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 357 129 $ Poids 67 % |
| 4 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 552 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 300 643 $ Poids 64 % |
| 5 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 446 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 313 216 $ Poids 64 % |
| 6 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 927 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 536 862 $ Poids 60 % |
| 7 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 808 $ Poids 58 % |
| 8 | 495, rue Marie-Didace, Québec 2025-03-27 · 168 m · Vendu 114 386 $ (1 146 $/m²) 99,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −11 439 $ | 120 962 $ Poids 58 % |
| 9 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 777 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 240 180 $ Poids 57 % |
| 10 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 902 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 473 709 $ Poids 56 % |
| 11 | 533, rue de l'Aisance, Québec 2025-11-21 · 754 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 333 540 $ Poids 56 % |
| 12 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 342 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.