1099 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 110,6 m² · constr. 2023 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399523461100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419338
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027399523461100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
374 889 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 601 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 301 $ Poids 78 % |
| 2 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 810 $ Poids 77 % |
| 3 | 483, rue Marie-Didace, Québec 2025-07-30 · 171 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 874 $ Poids 72 % |
| 4 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 245 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 211 232 $ Poids 61 % |
| 5 | 1070, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-04-07 · 172 m · Vendu 368 500 $ (3 218 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 448 088 $ Poids 59 % |
| 6 | 1114, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2025-07-02 · 156 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 413 600 $ Poids 58 % |
| 7 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 456 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 381 $ Poids 54 % |
| 8 | 565, rue de l'Élégance, Québec 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 363 $/m²) 107,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 302 191 $ Poids 53 % |
| 9 | 587, rue de l'Élégance, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 402 579 $ Poids 52 % |
| 10 | 495, rue Marie-Didace, Québec 2025-03-27 · 108 m · Vendu 114 386 $ (1 146 $/m²) 99,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +3 432 $ | 139 328 $ Poids 51 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 955 m · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 232 301 $ Poids 50 % |
| 12 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 813 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 711 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.