1097 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 145,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399523762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278652
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027399523762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 926 m · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 640 472 $ Poids 65 % |
| 2 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 840 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 172 $ Poids 58 % |
| 3 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 253 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −18 563 $ | 199 888 $ Poids 56 % |
| 4 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 627 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 314 $ Poids 49 % |
| 5 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 363 $ Poids 48 % |
| 6 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 855 $ Poids 46 % |
| 7 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 456 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 463 $ Poids 44 % |
| 8 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 654 $ Poids 41 % |
| 9 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 513 977 $ Poids 38 % |
| 10 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 533 141 $ Poids 36 % |
| 11 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −10 461 $ | 197 106 $ Poids 34 % |
| 12 | 598, rue de l'Élégance, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 480 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 615 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.