468 Rue Mascaret · Québec
Valeur estimée
165 100 $
Chalet · 3 461 $/m² · 47,7 m² · constr. 1950 · terrain 8 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 564,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
53 000 $
Rôle antérieur 42 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399524507110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278656
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
42 500 $
ID provincial
23027399524507110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
398 250 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 304 099 $ Poids 39 % |
| 2 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 299 670 $ Poids 39 % |
| 3 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 751 $ Poids 36 % |
| 4 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 214 897 $ Poids 36 % |
| 5 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 183 $ Poids 34 % |
| 6 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 894 $ Poids 32 % |
| 7 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 268 419 $ Poids 29 % |
| 8 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 255 $ Poids 28 % |
| 9 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 631 $ Poids 26 % |
| 10 | 1152, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-06-26 · 385 m · Vendu 250 000 $ (4 480 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 295 $ Poids 18 % |
| 11 | 571, rue du Repos, Québec 2024-08-01 · 688 m · Vendu 125 000 $ (3 157 $/m²) 39,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 161 383 $ Poids 17 % |
| 12 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (5 962 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 724 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.