1075 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 160,5 m² · constr. 1947 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399531309110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278544
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027399531309110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +41 046 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 675 589 $ Poids 47 % |
| 2 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 765 $ Poids 43 % |
| 3 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 362 $ Poids 31 % |
| 4 | 15785, boulevard de la Colline, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 909 $ Poids 31 % |
| 5 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 501 108 $ Poids 28 % |
| 6 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 642 234 $ Poids 26 % |
| 7 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −6 657 $ | 210 976 $ Poids 25 % |
| 8 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 508 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 484 146 $ Poids 23 % |
| 9 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +63 887 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 544 627 $ Poids 21 % |
| 10 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +56 932 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 563 167 $ Poids 21 % |
| 11 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 725 553 $ Poids 20 % |
| 12 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 320 852 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.