477 Rue Survenant · Québec
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 120,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399532219610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278649
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027399532219610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 674 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 827 $ Poids 81 % |
| 2 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 304 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −17 635 $ | 182 208 $ Poids 76 % |
| 3 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 886 m · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 970 $ Poids 66 % |
| 4 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 407 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 977 $ Poids 66 % |
| 5 | 483, rue Marie-Didace, Québec 2025-07-30 · 97 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 338 832 $ Poids 61 % |
| 6 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 555 $ Poids 61 % |
| 7 | 1070, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-04-07 · 169 m · Vendu 368 500 $ (3 218 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 389 836 $ Poids 59 % |
| 8 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 885 $ Poids 51 % |
| 9 | 487, rue Jacques-Verret, Québec 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 708 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 200 700 $ Poids 50 % |
| 10 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 979 $ Poids 48 % |
| 11 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 121 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 641 063 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.