495 Rue Marie-Didace · Québec
Valeur estimée
410 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 115 $/m² · 99,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,9 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399532384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278650
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027399532384110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15587-15589, boulevard de la Colline, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 543 000 $ (5 564 $/m²) 97,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 452 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 584 678 $ Poids 55 % |
| 2 | 1326-1328, rue des Radeaux, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 205 324 $ (2 196 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 156 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +2 053 $ | 236 451 $ Poids 22 % |
| 3 | 1008-1010, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 016 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 199 $ Poids 22 % |
| 4 | 937-939, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 126 690 $ (1 345 $/m²) 94,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 388 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +12 669 $ | 155 513 $ Poids 20 % |
| 5 | 388-390, rue de l'Harmonie, Québec 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 041 $ Poids 17 % |
| 6 | 458-460, rue Joseph-Gagné, Québec 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 955 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 132 $ Poids 14 % |
| 7 | 501-503, rue des Bois-Francs, Québec 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 519 $/m²) 119,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 213 $ Poids 11 % |
| 8 | 5816-5818, rue du Campagnol, Québec 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 524 $ Poids 6 % |
| 9 | 1415-1417, Rue Du Domaine-Laurentien, Québec 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 428 000 $ (3 649 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −31 927 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 477 746 $ Poids 5 % |
| 10 | 6216-6218, rue des Feuillus, Québec 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 254 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 582 733 $ Poids 4 % |
| 11 | 2408-2410, Avenue Lapierre, Québec 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 465 $/m²) 83,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 061 $ Poids 4 % |
| 12 | 5866, rue des Pins-Gris, Québec 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 029 $ · Ajust. superficie −39 802 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 697 427 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.