482 Rue Survenant · Québec
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 86,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399532679610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278675
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
23027399532679610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 610 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 251 984 $ Poids 83 % |
| 2 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 694 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 603 $ Poids 74 % |
| 3 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 681 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 322 $ Poids 72 % |
| 4 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 464 m · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie +32 974 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 485 537 $ Poids 71 % |
| 5 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 843 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 192 628 $ Poids 71 % |
| 6 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 878 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 759 $ Poids 68 % |
| 7 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 847 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 298 043 $ Poids 67 % |
| 8 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 959 m · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 619 $ Poids 65 % |
| 9 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 876 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 284 685 $ Poids 65 % |
| 10 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 906 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 255 643 $ Poids 64 % |
| 11 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 886 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 079 $ Poids 57 % |
| 12 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 811 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 226 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.