459 Rue Survenant · Québec
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 39 m² · constr. 1961 · terrain 1 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,7 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 85 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399534374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
23027399534374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 1 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue du Repos, Québec 2024-08-01 · 656 m · Vendu 125 000 $ (3 157 $/m²) 39,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 154 527 $ Poids 28 % |
| 2 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 004 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 274 096 $ Poids 10 % |
| 3 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 664 $ Poids 9 % |
| 4 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 625 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 270 475 $ Poids 7 % |
| 5 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 290 094 $ Poids 6 % |
| 6 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −48 125 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 318 687 $ Poids 6 % |
| 7 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 303 $ Poids 5 % |
| 8 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −47 145 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 321 $ Poids 5 % |
| 9 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 209 372 $ Poids 4 % |
| 10 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 244 153 $ Poids 4 % |
| 11 | 15015, boulevard de la Colline, Québec 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 199 900 $ (3 904 $/m²) 51,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 195 088 $ Poids 3 % |
| 12 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (5 962 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 791 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.