1051 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 123,5 m² · constr. 1980 · terrain 6 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 126,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399541880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278578
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027399541880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 151 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 307 120 $ Poids 70 % |
| 2 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 560 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +10 210 $ | 212 519 $ Poids 70 % |
| 3 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 900 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 322 332 $ Poids 68 % |
| 4 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 299 340 $ Poids 57 % |
| 5 | 1070, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-04-07 · 211 m · Vendu 368 500 $ (3 218 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 417 256 $ Poids 55 % |
| 6 | 483, rue Marie-Didace, Québec 2025-07-30 · 210 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 959 $ Poids 55 % |
| 7 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 988 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 717 $ Poids 48 % |
| 8 | 509, rue des Trembles, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 596 $/m²) 116,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 539 338 $ Poids 45 % |
| 9 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 565 $ Poids 39 % |
| 10 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 852 $ Poids 38 % |
| 11 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 497 243 $ Poids 38 % |
| 12 | 507, rue des Bois-Francs, Québec 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 314 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 725 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.