486 Rue Marie-Didace · Québec
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 81,4 m² · constr. 1958 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399542094710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278680
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
23027399542094710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 395 m · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 467 757 $ Poids 86 % |
| 2 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 740 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 307 394 $ Poids 77 % |
| 3 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 750 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 276 608 $ Poids 73 % |
| 4 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 672 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 243 345 $ Poids 70 % |
| 5 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 933 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 831 $ Poids 65 % |
| 6 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 875 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 247 318 $ Poids 64 % |
| 7 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 947 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 002 $ Poids 62 % |
| 8 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 967 m · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 249 741 $ Poids 62 % |
| 9 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 910 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 288 470 $ Poids 61 % |
| 10 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 901 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 185 981 $ Poids 57 % |
| 11 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 368 703 $ Poids 57 % |
| 12 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 953 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.