482 Rue Marie-Didace · Québec
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 97 m² · constr. 2010 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399542316010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278682
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027399542316010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 689 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 323 828 $ Poids 72 % |
| 2 | 1114, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2025-07-02 · 346 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 032 $ Poids 68 % |
| 3 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 893 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 635 $ Poids 65 % |
| 4 | 483, rue Marie-Didace, Québec 2025-07-30 · 40 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 809 $ Poids 63 % |
| 5 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 991 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 867 $ Poids 62 % |
| 6 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 912 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 345 485 $ Poids 59 % |
| 7 | 495, rue Marie-Didace, Québec 2025-03-27 · 89 m · Vendu 114 386 $ (1 146 $/m²) 99,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −4 004 $ | 124 099 $ Poids 59 % |
| 8 | 546, rue de la Détente, Québec 2026-06-11 · 914 m · Vendu 350 000 $ (3 280 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 504 $ Poids 58 % |
| 9 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 188 $ Poids 54 % |
| 10 | 533, rue de l'Aisance, Québec 2025-11-21 · 994 m · Vendu 281 000 $ (3 009 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 340 522 $ Poids 54 % |
| 11 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 769 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 901 $ Poids 52 % |
| 12 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 339 002 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.