470 Rue Marie-Didace · Québec
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 69,9 m² · constr. 1957 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 117 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399542648110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278694
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
23027399542648110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 310 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 842 $ Poids 79 % |
| 2 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 430 581 $ Poids 78 % |
| 3 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 909 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 226 138 $ Poids 63 % |
| 4 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 781 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 281 459 $ Poids 57 % |
| 5 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 342 487 $ Poids 50 % |
| 6 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 986 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 840 $ Poids 49 % |
| 7 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −10 782 $ | 121 760 $ Poids 42 % |
| 8 | 521, rue de l'Aisance, Québec 2025-06-03 · 956 m · Vendu 288 900 $ (3 842 $/m²) 75,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 856 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge −24 556 $ | 278 019 $ Poids 41 % |
| 9 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 794 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 255 486 $ Poids 40 % |
| 10 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 227 714 $ Poids 39 % |
| 11 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 274 799 $ Poids 39 % |
| 12 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 245 408 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.