479 Rue Marie-Didace · Québec
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 72,4 m² · constr. 1998 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 105 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399543350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278683
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
23027399543350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 431 m · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −7 438 $ | 480 814 $ Poids 85 % |
| 2 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 344 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 344 751 $ Poids 70 % |
| 3 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 877 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 160 $ Poids 69 % |
| 4 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 752 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 733 $ Poids 67 % |
| 5 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 956 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 347 850 $ Poids 57 % |
| 6 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 425 391 $ Poids 56 % |
| 7 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 767 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 768 $ Poids 51 % |
| 8 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 424 426 $ Poids 47 % |
| 9 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 310 187 $ Poids 46 % |
| 10 | 521, rue de l'Aisance, Québec 2025-06-03 · 925 m · Vendu 288 900 $ (3 842 $/m²) 75,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 856 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 336 268 $ Poids 46 % |
| 11 | 578, rue de l'Accalmie, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 141 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 416 $ Poids 45 % |
| 12 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +8 946 $ | 119 723 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.