467 Rue Marie-Didace · Québec
Valeur estimée
224 500 $
Chalet · 4 236 $/m² · 53 m² · constr. 1945 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 80 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399543712110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278697
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
23027399543712110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 343 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 192 $ Poids 49 % |
| 2 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 427 $ Poids 41 % |
| 3 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 220 133 $ Poids 40 % |
| 4 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 322 377 $ Poids 40 % |
| 5 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 456 $ Poids 39 % |
| 6 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 514 $ Poids 36 % |
| 7 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 775 $ Poids 35 % |
| 8 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 283 201 $ Poids 33 % |
| 9 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 705 $ Poids 29 % |
| 10 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 111 $ Poids 28 % |
| 11 | 1152, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-06-26 · 631 m · Vendu 250 000 $ (4 480 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 168 $ Poids 25 % |
| 12 | 1018, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-08 · 494 m · Vendu 152 500 $ (2 680 $/m²) 56,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 160 352 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.