463 Rue Marie-Didace · Québec
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 78,7 m² · constr. 1986 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399543822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278698
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
23027399543822610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 438 m · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 471 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 795 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 348 598 $ Poids 75 % |
| 3 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 811 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 311 883 $ Poids 67 % |
| 4 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 913 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 279 051 $ Poids 66 % |
| 5 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 995 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 341 639 $ Poids 61 % |
| 6 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 718 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 278 290 $ Poids 59 % |
| 7 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 994 m · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 411 $ Poids 59 % |
| 8 | 531, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (3 077 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 551 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 281 428 $ Poids 56 % |
| 9 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 416 096 $ Poids 55 % |
| 10 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 418 162 $ Poids 55 % |
| 11 | 519, Rue de l'Aisance, Québec 2026-01-30 · 953 m · Vendu 298 000 $ (3 481 $/m²) 85,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 321 020 $ Poids 54 % |
| 12 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 304 419 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.