457-459 Rue Marie-Didace · Québec
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 135,9 m² · constr. 2003 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399543993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278699
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027399543993110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 455 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 230 139 $ Poids 65 % |
| 2 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 674 734 $ Poids 58 % |
| 3 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 382 $ Poids 57 % |
| 4 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 370 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 308 $ Poids 57 % |
| 5 | 515, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-16 · 846 m · Vendu 310 000 $ (2 609 $/m²) 118,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 311 $ Poids 56 % |
| 6 | 1910, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 462 936 $ Poids 48 % |
| 7 | 1250, rue Beaulac, Québec 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 511 100 $ (3 981 $/m²) 128,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 750 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 597 887 $ Poids 46 % |
| 8 | 1251, rue Beaulac, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 899 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 617 604 $ Poids 42 % |
| 9 | 1070, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-04-07 · 295 m · Vendu 368 500 $ (3 218 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 014 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +27 638 $ | 479 587 $ Poids 40 % |
| 10 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 182 $ Poids 38 % |
| 11 | 38, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 575 748 $ (4 798 $/m²) 120 m² · constr. 1850 Ajust. marché +7 260 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 678 726 $ Poids 38 % |
| 12 | 1875, rue du Curé-Marcotte, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 442 $/m²) 119,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 440 008 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.