1053 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 187,8 m² · constr. 1965 · terrain 6 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 181,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399552311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278579
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027399552311110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
399 725 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +60 350 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 638 640 $ Poids 28 % |
| 2 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 384 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 452 715 $ Poids 24 % |
| 3 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +66 564 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 698 669 $ Poids 19 % |
| 4 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 409 $ Poids 18 % |
| 5 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +62 817 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 824 215 $ Poids 15 % |
| 6 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +84 769 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 789 481 $ Poids 13 % |
| 7 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge −22 791 $ | 246 728 $ Poids 12 % |
| 8 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 585 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 100, rue du Polygone, Québec 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 535 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +56 909 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 245 $ Poids 10 % |
| 10 | 2033, rue du Curé-Marcotte, Québec 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (2 433 $/m²) 160,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 632 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 525 926 $ Poids 9 % |
| 11 | 13761, rue Picasso, Québec 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 342 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +72 732 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 711 080 $ Poids 8 % |
| 12 | 36, rue Moise-Verret, Québec 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 554 269 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.