454 Rue Marie-Didace · Québec
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 93,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,9 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399553201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278696
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027399553201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
399 725 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 764 m · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −16 794 $ | 273 861 $ Poids 73 % |
| 2 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 866 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 209 607 $ Poids 70 % |
| 3 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 863 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 295 838 $ Poids 66 % |
| 4 | 1114, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2025-07-02 · 427 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 313 $ Poids 64 % |
| 5 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 939 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 472 989 $ Poids 64 % |
| 6 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 856 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 309 074 $ Poids 56 % |
| 7 | 495, rue Marie-Didace, Québec 2025-03-27 · 192 m · Vendu 114 386 $ (1 146 $/m²) 99,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge −11 439 $ | 114 773 $ Poids 55 % |
| 8 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 908 $ Poids 54 % |
| 9 | 483, rue Marie-Didace, Québec 2025-07-30 · 111 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 683 $ Poids 54 % |
| 10 | 571, rue du Beau-Repos, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 697 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 143 638 $ Poids 54 % |
| 11 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 413 m · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie +54 956 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 507 519 $ Poids 53 % |
| 12 | 370, rue du Piémont, Québec 2025-06-27 · 751 m · Vendu 280 500 $ (3 152 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 163 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 283 019 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.