1037 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 63,4 m² · constr. 2012 · terrain 3 066,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,2 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399560372770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278584
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027399560372770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 2 m · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 14806, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 353 095 $ Poids 39 % |
| 3 | 552, rue Pacifique, Québec 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 119 798 $ (1 772 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 705 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 138 762 $ Poids 33 % |
| 4 | 487, rue Gilles, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (5 262 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 407 059 $ Poids 32 % |
| 5 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 265 601 $ Poids 31 % |
| 6 | 2525, Rue Du Cuir, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 443 768 $ Poids 25 % |
| 7 | 2654, rue Marc-Chagall, Québec 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 462 681 $ Poids 23 % |
| 8 | 1018, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-08 · 151 m · Vendu 152 500 $ (2 680 $/m²) 56,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 204 789 $ Poids 22 % |
| 9 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −32 063 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 404 080 $ Poids 22 % |
| 10 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 420 199 $ Poids 22 % |
| 11 | 511, rue des Vinaigriers, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (5 578 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 343 604 $ Poids 21 % |
| 12 | 560, rue des Mérisiers, Québec 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 276 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.