412 Rue Repos · Québec
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 152,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399570417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278604
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027399570417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 234 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 488 473 $ Poids 45 % |
| 2 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 723 $ Poids 39 % |
| 3 | 405, rue Jacques-Verret, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 656 662 $ Poids 38 % |
| 4 | 1038, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-27 · 212 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 305 050 $ Poids 38 % |
| 5 | 1133, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-19 · 780 m · Vendu 185 631 $ (1 495 $/m²) 124,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 201 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −12 994 $ | 210 762 $ Poids 36 % |
| 6 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 117 $ Poids 33 % |
| 7 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +45 910 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 785 443 $ Poids 33 % |
| 8 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 691 884 $ Poids 31 % |
| 9 | 537, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 346 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 499 $ Poids 29 % |
| 10 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 314 $ Poids 29 % |
| 11 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −22 791 $ | 220 538 $ Poids 28 % |
| 12 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 738 861 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.