482 Rue Eclaircie · Québec
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 88,4 m² · constr. 1972 · terrain 8 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 362,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399580150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278603
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027399580150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 208 m · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 490 386 $ Poids 72 % |
| 2 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 930 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 447 199 $ Poids 65 % |
| 3 | 504, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 279 900 $ (3 141 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 529 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 273 933 $ Poids 55 % |
| 4 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 209 771 $ Poids 48 % |
| 5 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 287 145 $ Poids 47 % |
| 6 | 521, rue de la Détente, Québec 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 308 547 $ Poids 47 % |
| 7 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 345 611 $ Poids 45 % |
| 8 | 1114, avenue du Lac-St-Charles, Québec 2025-07-02 · 799 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 312 229 $ Poids 44 % |
| 9 | 495, rue Marie-Didace, Québec 2025-03-27 · 536 m · Vendu 114 386 $ (1 146 $/m²) 99,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −11 439 $ | 111 736 $ Poids 40 % |
| 10 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 312 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 545, rue du Beau-Repos, Québec 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 792 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 145 603 $ Poids 40 % |
| 12 | 370, rue du Piémont, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 280 500 $ (3 152 $/m²) 89 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 163 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 274 667 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.