Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
303 000 $
Terrain · terrain 34 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 710 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
16 500 $
Rôle antérieur 11 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399590882110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278608
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 500 $
ID provincial
23027399590882110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, avenue Lapierre, Québec 2025-05-23 · 963 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 31 % |
| 2 | 6035, rue du Gabare, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 900 $ Poids 26 % |
| 3 | 13501, rue de Capella, Québec 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 22 % |
| 4 | 13461, rue de Capella, Québec 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 21 % |
| 5 | 6633, rue Vézina, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +33 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 030 $ Poids 19 % |
| 6 | 5853, rue René-Auclair, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 19 % |
| 7 | 1900, rue du Curé-Marcotte, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 18 % |
| 8 | 6163, rue Vézina, Québec 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 373 794 $ Ajust. marché +71 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 492 $ Poids 18 % |
| 9 | 2402, rue des Narcisses, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 891 $ Poids 18 % |
| 10 | 14847, boulevard de la Colline, Québec 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 18 % |
| 11 | 6623, rue Vézina, Québec 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 374 496 $ Ajust. marché +49 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 307 $ Poids 17 % |
| 12 | 2293, rue de l'Alliance, Québec 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 414 599 $ Ajust. marché +38 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 017 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.