121 Rue Herbages · Québec
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 50,5 m² · constr. 1953 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 103 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399602575310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278728
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
23027399602575310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 753 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 309 066 $ Poids 76 % |
| 2 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 250 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 223 869 $ Poids 69 % |
| 3 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 965 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 618 $ Poids 63 % |
| 4 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 313 755 $ Poids 58 % |
| 5 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 732 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 217 $ Poids 54 % |
| 6 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 005 $ Poids 52 % |
| 7 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 889 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 259 $ Poids 50 % |
| 8 | 497, rue de la Belle-Dame, Québec 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (7 198 $/m²) 52,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 708 $ Poids 41 % |
| 9 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 830 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 300 349 $ Poids 37 % |
| 10 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2024-09-23 · 753 m · Vendu 310 000 $ (5 962 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 070 $ Poids 30 % |
| 11 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 397 m · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 179 229 $ Poids 24 % |
| 12 | 351, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2024-09-06 · 994 m · Vendu 322 000 $ (6 133 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 962 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 348 629 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.