117 Rue Herbages · Québec
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 63,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 110 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399602705180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278729
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
23027399602705180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 717 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 343 $ Poids 72 % |
| 2 | , Québec 2025-10-17 · 717 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 426 833 $ Poids 65 % |
| 3 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 283 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 252 404 $ Poids 53 % |
| 4 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 369 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 233 377 $ Poids 52 % |
| 5 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 647 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 325 938 $ Poids 45 % |
| 6 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 776 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 691 $ Poids 45 % |
| 7 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 754 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 213 774 $ Poids 45 % |
| 8 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 429 m · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 199 781 $ Poids 44 % |
| 9 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 691 $ Poids 43 % |
| 10 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 977 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 427 $ Poids 40 % |
| 11 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 853 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 335 543 $ Poids 39 % |
| 12 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 328 091 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.