113 Rue Herbages · Québec
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 77,3 m² · constr. 1948 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399602885210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278730
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
23027399602885210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 365 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 320 $ Poids 94 % |
| 2 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 189 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 103 529 $ Poids 90 % |
| 3 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 242 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 288 638 $ Poids 82 % |
| 4 | 510, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-22 · 691 m · Vendu 392 000 $ (5 172 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 361 622 $ Poids 80 % |
| 5 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 715 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 358 466 $ Poids 77 % |
| 6 | 511, rue de l'Aisance, Québec 2026-07-03 · 802 m · Vendu 260 000 $ (3 457 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 630 $ Poids 74 % |
| 7 | 516, rue Roger-Bontemps, Québec 2026-07-21 · 914 m · Vendu 335 000 $ (4 219 $/m²) 79,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 070 $ Poids 68 % |
| 8 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 404 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 431 434 $ Poids 67 % |
| 9 | 527, rue de l'Aisance, Québec 2026-03-04 · 917 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 744 $ Poids 65 % |
| 10 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 215 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 272 $ Poids 64 % |
| 11 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 884 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 271 915 $ Poids 63 % |
| 12 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 193 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 181 025 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.