1395 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 58 m² · constr. 1961 · terrain 3 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 379,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399604093220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278268
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027399604093220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Bouchard, Québec 2026-02-03 · 508 m · Vendu 410 000 $ (6 699 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 920 $ Poids 78 % |
| 2 | 1157, rue des Carouges, Québec 2025-08-25 · 153 m · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 247 862 $ Poids 72 % |
| 3 | , Québec 2025-10-17 · 508 m · Vendu 422 000 $ (6 895 $/m²) 61,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 104 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 407 871 $ Poids 70 % |
| 4 | 1 173, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-10 · 684 m · Vendu 349 000 $ (6 712 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 235 $ Poids 68 % |
| 5 | 362, rue Gaudias-Villeneuve, Québec 2026-05-25 · 951 m · Vendu 370 000 $ (7 048 $/m²) 52,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 047 $ Poids 57 % |
| 6 | 1139, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-04-29 · 759 m · Vendu 307 000 $ (5 414 $/m²) 56,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 320 653 $ Poids 49 % |
| 7 | 1189, rue Jacques-Bédard, Québec 2025-06-17 · 661 m · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 899 $ Poids 48 % |
| 8 | 1176, rue des Chouette, Québec 2024-12-20 · 284 m · Vendu 175 000 $ (2 893 $/m²) 60,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 197 076 $ Poids 46 % |
| 9 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 339 620 $ Poids 45 % |
| 10 | 106, rue du Baltimore, Québec 2025-07-02 · 906 m · Vendu 385 000 $ (7 404 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 024 $ Poids 42 % |
| 11 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 314 $ Poids 40 % |
| 12 | 16268, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 336 775 $ (5 149 $/m²) 65,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 885 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −33 677 $ | 313 930 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.