1383 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399604386110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278269
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027399604386110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 386 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 198 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 223 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 272 753 $ Poids 89 % |
| 3 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 269 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge −45 936 $ | 457 400 $ Poids 84 % |
| 4 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 479 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 284 849 $ Poids 83 % |
| 5 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 315 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 336 346 $ Poids 83 % |
| 6 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 214 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 348 $ Poids 81 % |
| 7 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 382 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge −30 869 $ | 408 191 $ Poids 79 % |
| 8 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 109 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −9 472 $ | 111 068 $ Poids 79 % |
| 9 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 695 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 310 715 $ Poids 79 % |
| 10 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 239 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 283 255 $ Poids 75 % |
| 11 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 683 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 293 774 $ Poids 74 % |
| 12 | 1145, rue des Mainates, Québec 2025-08-19 · 231 m · Vendu 281 000 $ (3 126 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 271 572 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.