1361 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
377 000 $
Autre · 2 111 $/m² · 178,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399604657610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155199
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027399604657610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, rue du Damier, Québec 2026-05-04 · 753 m · Vendu 674 900 $ (3 894 $/m²) 173,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 626 240 $ Poids 75 % |
| 2 | 19-21, rue du Polygone, Québec 2026-05-13 · 720 m · Vendu 291 888 $ (1 779 $/m²) 164,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 681 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −29 189 $ | 279 276 $ Poids 70 % |
| 3 | 1394-1396, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-22 · 928 m · Vendu 400 000 $ (2 304 $/m²) 173,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 804 $ Poids 66 % |
| 4 | 1254, rue Beaurivage, Québec 2025-07-04 · 334 m · Vendu 410 000 $ (2 539 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 463 587 $ Poids 59 % |
| 5 | 462-464, rue Elmire, Québec 2026-07-23 · 485 m · Vendu 510 000 $ (3 416 $/m²) 149,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 044 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 519 244 $ Poids 58 % |
| 6 | 319-321, rue Pierre-Verret, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 811 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 336 $ Poids 56 % |
| 7 | 496-498, rue Delage, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 131 496 $ (814 $/m²) 161,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 658 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 153 220 $ Poids 55 % |
| 8 | 1215, rue Beaurivage, Québec 2025-10-03 · 535 m · Vendu 560 000 $ (3 625 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 652 767 $ Poids 54 % |
| 9 | 271, rue Delage, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (3 434 $/m²) 166,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 595 313 $ Poids 52 % |
| 10 | 100, rue du Polygone, Québec 2025-06-25 · 768 m · Vendu 643 314 $ (4 134 $/m²) 155,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 122 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge −64 331 $ | 679 650 $ Poids 42 % |
| 11 | 429, rue Marika, Québec 2026-07-15 · 767 m · Vendu 276 500 $ (1 931 $/m²) 143,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 338 326 $ Poids 41 % |
| 12 | 1315, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-09-05 · 696 m · Vendu 190 204 $ (1 307 $/m²) 145,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 625 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 248 484 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.