1387 Rue Huards · Québec
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 81,9 m² · constr. 1972 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399605176110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278272
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027399605176110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, rue Des Écoliers, Québec 2026-07-28 · 235 m · Vendu 285 000 $ (3 760 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 286 493 $ Poids 89 % |
| 2 | 1154, rue des Carouges, Québec 2026-01-29 · 178 m · Vendu 105 249 $ (1 337 $/m²) 78,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −4 736 $ | 112 394 $ Poids 88 % |
| 3 | 1356, rue Thibodeau, Québec 2026-07-10 · 613 m · Vendu 292 000 $ (3 484 $/m²) 83,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 314 970 $ Poids 83 % |
| 4 | 1297, rue des Écoliers, Québec 2025-12-02 · 252 m · Vendu 459 360 $ (5 354 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 764 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −29 858 $ | 459 825 $ Poids 82 % |
| 5 | 1125, rue des Mainates, Québec 2025-11-05 · 341 m · Vendu 292 500 $ (3 740 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 071 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 297 241 $ Poids 78 % |
| 6 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 484 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 201 915 $ Poids 75 % |
| 7 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 269 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 262 $ Poids 71 % |
| 8 | 478, rue Alphonse-Beaulieu, Québec 2026-02-06 · 749 m · Vendu 325 000 $ (3 828 $/m²) 84,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 323 173 $ Poids 71 % |
| 9 | 514, rue Jacques-Verret, Québec 2026-06-25 · 868 m · Vendu 401 000 $ (4 994 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 396 017 $ Poids 71 % |
| 10 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 560 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 276 484 $ Poids 70 % |
| 11 | 1140, rue des Mainates, Québec 2025-07-07 · 258 m · Vendu 285 000 $ (3 421 $/m²) 83,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 141 $ Poids 70 % |
| 12 | 434, rue des Plaines, Québec 2025-12-08 · 376 m · Vendu 411 582 $ (4 523 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 524 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 415 179 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.