1381-1385 Rue Huards · Québec
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399605284280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278273
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027399605284280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
399 725 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 527 $ Poids 84 % |
| 2 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 714 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 79 % |
| 3 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 207 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 378 666 $ Poids 75 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 425 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 511 245 $ Poids 75 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 444 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 412 957 $ Poids 75 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 297 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 419 604 $ Poids 74 % |
| 7 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 811 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 098 $ Poids 73 % |
| 8 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 554 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 480 $ Poids 71 % |
| 9 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 705 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 583 548 $ Poids 70 % |
| 10 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 825 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 427 965 $ Poids 70 % |
| 11 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 509 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 557 939 $ Poids 69 % |
| 12 | 24, rue du Polygone, Québec 2025-11-28 · 738 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 533 136 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.