1376-3678 Rue Jacques-Bédard · Québec
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 109,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399605341860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278270
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027399605341860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 365 563 $ Poids 85 % |
| 2 | 1407, rue Thibodeau, Québec 2026-06-19 · 739 m · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 275 $ Poids 78 % |
| 3 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 201 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 872 $ Poids 76 % |
| 4 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 432 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 535 911 $ Poids 75 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 438 m · Vendu 406 000 $ (3 896 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 457 227 $ Poids 75 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 304 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 460 404 $ Poids 74 % |
| 7 | 1434, rue Thibodeau, Québec 2026-06-16 · 835 m · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 739 $ Poids 72 % |
| 8 | 1387, rue Thibodeau, Québec 2025-10-03 · 578 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 246 $ Poids 70 % |
| 9 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 819 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 491 223 $ Poids 70 % |
| 10 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 491 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 303 $ Poids 70 % |
| 11 | 346, rue du Calme, Québec 2026-01-15 · 730 m · Vendu 525 000 $ (5 034 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 170 $ Poids 69 % |
| 12 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 234 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 365 347 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.