105 Rue Herbages · Québec
Valeur estimée
227 900 $
Chalet · 2 333 $/m² · 97,7 m² · constr. 1956 · terrain 7 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 010,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399612258610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278732
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
29 000 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
23027399612258610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
399 975 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-07-17 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 633 $/m²) 99,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 1295, rue Jacques-Bédard, Québec 2026-05-04 · 271 m · Vendu 330 000 $ (3 441 $/m²) 95,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 309 208 $ Poids 94 % |
| 3 | 1149, rue des Mainates, Québec 2026-05-28 · 204 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 567 $ Poids 93 % |
| 4 | 1205, rue Beauséjour, Québec 2026-03-26 · 323 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 570 $ Poids 91 % |
| 5 | 1093, rue du Canotage, Québec 2026-07-16 · 193 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 205 681 $ Poids 90 % |
| 6 | 1305, rue des Écoliers, Québec 2026-08-05 · 469 m · Vendu 392 500 $ (4 123 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 358 404 $ Poids 90 % |
| 7 | 1120, rue des Mainates, Québec 2025-11-28 · 154 m · Vendu 325 000 $ (3 382 $/m²) 96,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 285 $ Poids 86 % |
| 8 | 451, rue du Trappage, Québec 2026-05-15 · 586 m · Vendu 457 000 $ (4 692 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 766 $ Poids 84 % |
| 9 | 1057, rue des Mainates, Québec 2026-02-23 · 314 m · Vendu 294 900 $ (3 280 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 195 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 302 398 $ Poids 81 % |
| 10 | 1294, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-08-12 · 745 m · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 300 403 $ Poids 76 % |
| 11 | 491, rue Jacques-Verret, Québec 2025-12-15 · 611 m · Vendu 408 500 $ (4 229 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 250 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 406 226 $ Poids 75 % |
| 12 | 99, rue du Polygone, Québec 2026-07-02 · 769 m · Vendu 455 000 $ (4 417 $/m²) 103 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 794 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.